Somando-se o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e dividindo-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém-se o valor do fator de comercialização.
O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1 (um)”.
O método evolutivo determina o valor de um bem imóvel através da soma do valor do terreno e do custo da edificação. Neste método deve ser considerado um fator de comercialização (FC), que representa principalmente a tendência de valorização do imóvel no mercado local.
3.7 Valor de indenização: Valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado a ressarcimento de débitos, desapropriações ou congêneres.
Os três componentes formadores do mercado (bens ofertados, ofertantes e compradores), são determinantes na formação dos preços.
Esse é um indicador importante porque apresenta aeficiência operacional obtida sob a forma de valor percentual. Além disso, demonstra qual é o ganho que a sua empresa consegue gerar a partir de um trabalho desenvolvido. É o dado que vai revelar se vale a pena ou não continuar com um projeto.
Homogeneização dos Valores: Efetuar a homogeneização dos valores, que é a técnica utilizada para uniformizar as diferenças de valores pesquisados devido a diferenças de atributos (fatores) entre os valores pesquisados no mercado e o bem avaliando.
Nesse estudo busca-se a determinação do Fator de Comercialização (FC) por meio das avaliações dos imóveis aplicada é o método evolutivo, que valor do terreno e do custo de benfeitorias depreciadas, considerando o fator de comercialização (FC). O fator de calculado.
Como acabamos de ver, para um mesmo imóvel, dependendo da finalidade do laudo de avaliação, podemos aplicar o fator de comercialização maior ou menor do que a unidade. Para o Grau III de fundamentação, o fator de comercialização deve ser obtido por meio de pesquisa de mercado.
Ao arbitrar o fator de comercialização, levamos em conta as recomendações da norma onde trata da conjuntura do mercado e da adequação das benfeitorias e aproveitamento do terreno, com foco na liquidez do imóvel.
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