Laudo de imóveis para partilha de bens Características que são levadas em consideração são: metragem, idade, acabamento, cômodos e vícios construtivos do imóvel; topografia e zoneamento do terreno; acesso, transportes e áreas comerciais da região e tendências mercadológicas.
No caso de bens imóveis, deve-se ter o valor venal com base na data de falecimento. Você pode obter esse valor junto à prefeitura onde o imóvel existe. Logo, o valor total da soma dos bens, será a base de cálculo para o inventário.
O valor de um imóvel para fins de inventário deve ser baseado no valor venal do IPTU. O processo de avaliação leva em consideração critérios de nível mercadológico e técnico, que podem ser definidos pelo banco, imobiliária ou proprietário do bem.
Para o cálculo de inventário, o valor do imóvel é baseado no valor venal do IPTU. Na avaliação, leva-se em consideração critérios mercadológicos e técnicos, que podem ser definidos pelo banco, imobiliária ou dono do bem.
Como é realizado o Laudo de Avaliação de Imóvel?do imóvel – tais como metragem, idade, padrão de acabamento, número de cômodos, vícios construtivos;do terreno – como topografia, zoneamento;da região – facilidade de acesso, transporte, existência de áreas comerciais nas redondezas, etc.
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A avaliação do imóvel resulta da análise de inúmeras variáveis técnicas, mercadológicas e até sentimentais e pode divergir de acordo com o “personagem” que estipula o preço: a imobiliária, o banco ou o proprietário do bem.
Estas avaliações são em de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e devem ser feitas por profissionais credenciados (perito ou avaliador de imóveis) ao CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
O inventário é calculado sobre a soma de todos os bens a serem inventariados. Portanto, basta somar os bens existentes (imóveis, veículos, investimentos etc.), para se chegar ao valor total do inventário (Fonte: Advocacia Pinheiro).
Valor venal é um valor estipulado pela Prefeitura, para determinar esse valor o município busca embasamento no preço praticado de mercado e o valor final do m² juntamente com área construída. O cálculo do ITCMD deverá ser observado juntamente com a data do óbito.
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